مقدمة
إذا كنت تخطط للعيش في دبي أو استئجار عقار، فربما سمعت مصطلح إيجاري. لكن ما هو، ولماذا هو مهم جداً؟ سواء كنت تنتقل إلى شقة جديدة أو تجدد عقد إيجارك أو تلغي عقداً قديماً — فإن فهم إيجاري أمر بالغ الأهمية. في هذا الدليل الكامل، سنأخذك عبر ما هو إيجاري ولماذا هو مطلوب وكيفية تسجيله وكيفية تجديده أو إلغائه. جميع المعلومات محدثة ومتوافقة مع إرشادات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ومؤسسة التنظيم العقاري (ريرا).
ما هو إيجاري في دبي؟
إيجاري تعني "إيجاري" بالعربية. وهو نظام إلكتروني رسمي أطلقته ريرا بموجب القانون رقم 26 لسنة 2007. ويضمن تسجيل جميع عقود الإيجار في دبي قانونياً لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. بمجرد تسجيل عقد الإيجار عبر إيجاري، يصبح ملزماً قانونياً ومعترفاً به في النظام القانوني الإماراتي. وهذا يوفر الحماية لكل من المستأجرين والملاك في حالة النزاعات.
مزايا نظام إيجاري
- الحماية القانونية: يمنع الاحتيال بتسجيل جميع عقود الإيجار رسمياً.
- الشفافية: يمكن للمستأجرين التحقق من ملكية العقار وشرعيته.
- الوصول إلى المرافق: مطلوب لتفعيل هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا).
- يدعم تأشيرات الإقامة: مطلوب عند التقديم على تأشيرات العائلة أو الهوية الإماراتية أو تجديدها.
- حل عادل للنزاعات: مرجع قانوني في نزاعات الإيجار عبر ريرا.
من المسؤول عن تسجيل إيجاري؟
رغم أنها مسؤولية المالك أساساً، إلا أن المستأجرين أو مديري العقارات هم من يتولون تسجيل إيجاري عملياً. ويشترط القانون ذلك قبل أن تتمكن من الوصول إلى الخدمات الأساسية مثل ديوا أو التقديم على تأشيرة عائلة في الإمارات. ملاحظة: إذا كان يعيش معك أشخاص آخرون (شركاء السكن)، فيجب تسجيل بياناتهم أيضاً.
كيف تسجل إيجاري في دبي؟
يمكنك تسجيل إيجاري بإحدى الطرق التالية:
1. إلكترونياً عبر تطبيق دبي ريست
- حمّل تطبيق دبي ريست (متاح على iOS وأندرويد).
- انتقل إلى "الخدمات" > اختر "ريرا" > اختر "تسجيل عقد إيجاري".
- املأ البيانات وارفع المستندات.
- أرسل الطلب.
- تُصدر شهادة إيجاري فوراً.
2. إلكترونياً عبر موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- زر www.dubailand.gov.ae
- سجّل الدخول أو أنشئ حساباً.
- انتقل إلى قسم "خدمات إيجاري".
- املأ بيانات الإيجار وارفع المستندات وأرسل.
- تُصدر الشهادة خلال يوم إلى يومي عمل.
3. حضورياً في مراكز أمناء الخدمات العقارية
- زر مركز طباعة إيجاري معتمداً أو مركز آمر قريب منك.
- قدّم المستندات وادفع الرسوم المطلوبة.
- استلم شهادة إيجاري ونسخة العقد.
المستندات المطلوبة لتسجيل إيجاري
لتسجيل إيجاري، تحتاج إلى:
- عقد الإيجار الأصلي
- الهوية الإماراتية للمستأجر ونسخة جواز السفر
- الهوية الإماراتية للمالك أو نسخة جواز السفر
- سند ملكية العقار
- رقم منشأة ديوا
- الرخصة التجارية (للعقارات التجارية)
- إيصال وديعة التأمين
- وكالة قانونية (إذا كان هناك من ينوب)
رسوم تسجيل إيجاري في دبي (2024–2025)
إليك تفاصيل تكاليف إيجاري:
عبر تطبيق دبي ريست:
- 155 درهماً (تسجيل إيجاري)
- 10 دراهم (رسوم المعرفة)
- 10 دراهم (رسوم الابتكار)
- الإجمالي: 175 درهماً
عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية:
- 219.75 درهماً (شامل الضريبة)
- 10 دراهم (رسوم المعرفة)
- 10 دراهم (رسوم الابتكار)
- الإجمالي: 239.75 درهماً
كيف تحمّل شهادة إيجاري؟
بعد الموافقة، يمكنك تحميل شهادة إيجاري من:
- تطبيق دبي ريست
- بوابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي (www.dubailand.gov.ae)
سجّل الدخول ببياناتك واختر خدمات إيجاري > تحميل الشهادة.
كم يستغرق تسجيل إيجاري؟
- إلكترونياً عبر تطبيق ريست: فوراً بعد التقديم
- عبر موقع دائرة الأراضي والأملاك: يوم إلى يومي عمل
- مركز الطباعة: نفس اليوم، عادة خلال 30 دقيقة
بعد التسجيل الناجح، ستتلقى رسالة نصية تأكيدية ورقم عقد إيجاري، والذي يمكن استخدامه لتفعيل خدمات ديوا.
كيف تجدد إيجاري في دبي؟
عند تجديد عقد الإيجار، يجب إعادة تسجيله في إيجاري.
خطوات التجديد:
- حدّث ووقّع عقد الإيجار الجديد
- سجّل الدخول إلى تطبيق دبي ريست أو زر مركز طباعة
- اختر "تجديد عقد إيجاري"
- ارفع العقد الجديد والمستندات ذات الصلة
- ادفع رسوم التجديد المطبقة
المستندات المطلوبة لتجديد إيجاري:
- عقد الإيجار المحدث
- الهوية الإماراتية/جوازات السفر للمستأجر والمالك
- سند الملكية ورقم منشأة ديوا
كيف تلغي إيجاري في دبي؟
إذا انتهى عقد إيجارك أو انتقلت من السكن، يجب إلغاء إيجاري رسمياً.
عملية إلغاء إيجاري:
- زر مركز طباعة إيجاري أو تطبيق ريست
- قدّم:
- شهادة عدم ممانعة (NOC) من المالك
- فاتورة ديوا النهائية وإثبات الفصل
- الهوية الإماراتية
- ادفع رسوم الإلغاء (30–50 درهماً)
- يُصدر تأكيد إلغاء إيجاري
ملاحظة: عدم إلغاء إيجاري قد يسبب مشاكل في التسجيلات المستقبلية.
روابط داخلية لمزيد من الخدمات
- خدمات التأشيرات في دبي
- تخليص المعاملات في دبي
- اتصل بنا
مصادر خارجية للتحقق
المصادر الرسمية: البوابة الحكومية لدولة الإمارات
الأسئلة الشائعة
س1: هل إيجاري إلزامي في دبي؟
نعم، تسجيل إيجاري مطلوب قانونياً لجميع العقارات المؤجرة في دبي.
س2: من يدفع إيجاري – المستأجر أم المالك؟
رغم أنها مسؤولية المالك عادة، إلا أن المستأجرين هم من يتولون التسجيل ويدفعون رسومه غالباً.
س3: هل يمكنني تسجيل إيجاري إذا لم يكن عقدي مصدقاً؟
لا، يجب أن يكون عقد إيجارك سارياً ومكتملاً للتسجيل في إيجاري.
س4: ماذا يحدث إذا لم أسجل إيجاري؟
بدون إيجاري، لا يمكنك تفعيل ديوا أو التقديم على خدمات التأشيرات مثل الهوية الإماراتية أو تأشيرة العائلة في الإمارات.
س5: هل يمكنني تسجيل إيجاري للسكن المشترك؟
نعم، لكن يجب تقديم عدم ممانعة المالك وتحديد جميع شركاء السكن بوضوح.
الخلاصة
تسجيل إيجاري في دبي جزء أساسي من استئجار أي عقار. سواء كنت تنتقل إلى شقة جديدة أو تجدد عقدك أو تنتقل من السكن — فإن التعامل الصحيح مع إيجاري يبقيك متوافقاً مع قوانين الإيجار في دبي ويحمي حقوقك. إذا احتجت مساعدة في تسجيل إيجاري أو طلبات تأشيرة العائلة أو تجديد الهوية الإماراتية أو تأسيس الأعمال في دبي، فخبراؤنا في برو فيزا الإمارات هنا للمساعدة!